央行的第七波信用控制打炒房已實施一年多，雖然（2026）年3月份稍微鬆綁、將第二戶房貸成數已成六案，但整體房市不太熱。而房市頗冷，但新建為何不降價？群洋國際地產集團董事長張惠山表示，成本卡在那裡，降了就是賠！且房價一降，已購客自然會來債務，銀行估值也跟著鬆動，建商要的代價恐怕會很大。
張惠山說，中東戰事仍在未明朗，通膨緊張壓力持續維持。國內也不輕鬆，土方之亂尚未解決，建供應成本鏈壓力。尤其是近三年、才取得土地的建商，同時背負「高地價＋高造價」的雙重壓力，地買得貴、工料也貴，建商降了價恐怕就是賠錢。
預售案有三、五年到的興建期，但暫時不是讓建商「等降價」，而是「等成本反映很慢」。張惠山指出，最初建商的土地取得成本，雖然按照現在的氛圍報價，往往已經出現明顯落差；想要等成本下降？真的很難。
現在市場的「讓利」，是送東西，不是降價。
既然不能降價，那建商怎麼賣？張惠山觀察說，現在的策略已經從「價格戰」轉向「非價格型讓利」；包括低首付、送家電、送停車場、產權管理費，這些都相變降低了進入權限的方式，但房價不動；他表示，因為房價一降，已購客就會來抗議，銀行估價會跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動，對建商來說跟著重動。 張惠山直言，在目前的結構下，建商不漲成本，其實就是最大的讓利；反抗想等更高價，建商也等。
現在回應一種奇特的僵局：反抗價格跌一點，建商再希望成本市場不要再漲。雙方都在等，交易節奏自然也一樣。 他指出，對於自感知來說，用等一個不知道會不會發生的“崩盤”，不如趁市場冷淡、建商願意給優惠的時候，多看、多比、多談。
好房子不會因為市場冷就變成你的，還是要自己去找現在市場看到的「不降價」，不是建商強勢，是成本結構本身就不允許大幅調整；建議自己慢慢可以慢慢看、談，現在議價空間確實比之前大，但別指望新建案會「腰斬」賣出。
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