台北市地政局公布第二季房市概況，住宅租賃市場方面，台北市住宅租金指數為110.14，標準租金單價為每坪1,462元，近兩季租金指數季增幅均維持在0.6％左右，較去年下半年漲幅趨緩，但拉長觀察期間，近三年住宅租金指數累計上升14.4％，漲幅略高於同期住宅價格指數的13.1％。
除了台北市頗有「租金也漲起來」的態勢，事實上，全台租金漲幅也已凌駕房價漲勢。
內政部不動產資訊平台資料顯示，2026年第一季住宅價格指數降至143.85，相較去年同期、2025年第一季的149.03，年減3.5％；租金指數則從2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7％，顯示住宅價格與租金走勢不同調。
房價跌、租金漲 全台住宅市場走勢脫鉤
針對房市降溫，租金卻持續上漲一事，莊思敏點出，房東持有成本增加，包括囤房稅、地價稅等相關稅費，都可能加重出租住宅的負擔。
當房東面臨成本上升，部分支出便可能透過調整租金轉嫁給租客。
其次，通貨膨脹也讓出租房屋的維護成本提高。
莊思敏表示，近年裝潢、家具、家電及房屋修繕等支出陸續增加，房東在整理屋況、更換設備或重新招租時，可能將增加的成本反映在租金上，進一步形成調漲壓力。
而購屋門檻也與調漲租金有關。
莊思敏指出，儘管近期房價出現修正，但整體購屋負擔仍然沉重，加上自備款及房貸支出壓力，不少年輕族群難以立即進入買房市場，轉而選擇「以租代買」。
當租屋需求持續增加，若市場供給未能同步跟上，租金便可能受到支撐。
租金開多少才合理？
專家揭比較法、積算法 對於租金的合理性，中泰不動產智庫提到，估價最常用的是「比較法」，可找幾筆條件相近的成交案例，將樓層、屋齡、裝修、設備等差異逐項量化調整，加權後得出合理租金。
由於每個物件條件不盡相同，正確做法是先將總價換算成「單價」（元／坪）來比較，最後再乘上面積；另外也要考慮「總價愈高、單價愈低」的規模效應。
另一種常見方法則是「積算法」，從持有成本反推，以土地與建物價值乘上期望報酬率，再加計必要費用，求得租金下限，此方法適合應用於缺乏市場行情可參考的特殊物件。
這部分也能提供給出租方，用科學估價把定價變得有依據，不再是憑感覺喊租金。
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