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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
2022年房市邁入6月,下半年房市又會有怎麼樣變動?對此,吉美建設總經理林進輝今(8)日在都更案「吉美艾麗」開工表示,營建物料、工資成本皆在上漲,尤其土地原料漲最多,在整個大環境驅使之下,雖然銷售下滑,但房子價格不會下降。
吉美建設過往多深耕豪宅市場,近年則跨入規劃小宅產品,在台北市、新北市都會區多處整合都更危老,並持續推案。今年除了八德路「吉美艾麗」之外,包括中山北路二段、瑞安街、大安路、石牌、景美、木柵共7案,總銷將近200億元案量推出,儼然已躍升成為「都更天王」。
面對目前政府打炒房措施,與疫情造成的利空房市氛圍,林進輝坦言,購屋者的確減少到現場看屋,「但房子價格不會下降,在可以預見的幾年內,只有上升不會下降,不管銷售量多少、銷售率好不好,房價一定是往上,不會下來。」
他解釋,政府標售土地,建商取得之後僅是加工者,但原物料、工資皆上漲,林進輝說,以台北市蛋黃區的房價來說,幾乎七成是土地價格,土地本來就很貴,綜觀這些情勢,就是讓房地產上漲的原因。
至於近期不少中小型建商受到央行限貸衝擊,林進輝說,缺工缺料、造價飆漲,使得工程發包不出去,有建案即便完銷也不敢動工,怕一開工就賠錢。他也坦言,市場上有些整合都更危老的基地,正在找人盤出去。
本次銷售7個月、銷售約七成的「吉美艾麗」,為吉美建設整合約10年的都更案,規劃14至26坪小宅產品,總銷17億元,實價登錄均價約每坪105至108萬元。
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