如果有計畫要把房貸還清，或者身邊有剛繳完房貸的長輩，過去大家最頭痛的，就是把最後一筆房貸清償完畢後，還得特地向公司請假，拿著清償證明親自跑到地政事務所排隊辦理「塗銷抵押權」。
光是傳統的收件、配件、審查、登簿到校對等5大繁瑣步驟，真的很花時間，現在台北市與台北富邦、國泰世華、台新、華南及合作金庫5家銀行合作，宣布臺北市地政便民服務邁入AI時代，讓智慧地政服務與不動產防詐再升級。
地政局這次直接串聯了銀行、中央與地政事務所三方系統，打通了中間的數據任督二脈。現在只要你在配合的銀行還清房貸，直接在銀行端就能同步線上申請塗銷，全程透過AI自動比對，原本要耗費多時的流程，瞬間縮短到只需「2分鐘」就能搞定，每年預計能造福2.5萬名台北市民免去奔波之苦！
地政局局長王瑞雲表示，確保不動產安全，是推動所有地政創新便民服務的根本。感謝地政司的支持，臺北市在處理銀行、中央、地政事務所三方串聯，透過流程重組及AI自動比對，已達到抵押權塗銷全程自動化，實務作業仍保留頭、尾2個人工檢核點，作為守門員和最後把關者，是為符合AI指引，及兼顧維護民眾產權與資安。
王瑞雲並指出，近年來地政局主動洽各銀行協力推廣防詐，台北富邦、華南及合作金庫等銀行不止積極推廣，並直接協助辦理房貸的顧客或其行員申請地籍異動即時通，只要名下的房產有買賣或抵押設定等異動，手機便會第一時間接到簡訊通知，為房產多加一道防護，公私協力讓民眾的財產安全更有保障，並再次呼籲更多的銀行加入。
你可能會想，全靠電腦AI比對，萬一系統出錯或被駭客惡意篡改怎麼辦？王瑞雲表示，地政局在設計這個AI流程時考慮到，雖然中間比對全部自動化，但在流程的頭與尾依然保留了雙重人工檢核點。預計每年可讓2萬5,000人免跑地政事務所，抵押權塗銷約2分鐘即可完成。
除了辦理塗銷變快，這次公私協力更精采的重頭戲是不動產防詐升級。近年來不動產冒名詐騙或非法抵押設定的案件頻傳，讓人防不勝防。
現在台北富邦、國泰世華、台新、華南及合作金庫等銀行業者，不僅協助線上塗銷，更在第一線主動幫辦理房貸的民眾申辦地籍異動即時通。
這套地籍異動即時通，地政局表示，只要你名下的房屋或土地發生任何買賣、贈與、過戶或是抵押權設定等異動，你的手機第一時間就會收到簡訊與電子郵件通知。
如果發現不是自己親自申請的，就能立刻聯絡地所擋下詐騙，從銀行臨櫃還款到地所資安防護，一站式地把便民與防詐雙軌並進，也是地政便民服務從數位化走向AI時代很重要的關鍵里程碑。
●常見問題 FAQ
Q: 房貸還清後，一定要親自跑地政事務所才能辦理塗銷抵押權嗎？
A: 不需要。臺北市已實施AI自動化串聯服務，民眾在合作銀行還清房貸時，即可由銀行端直接線上代辦塗銷抵押權，約2分鐘完成，無須再跑地政事務所。
Q: 什麼是「地籍異動即時通」？申請這項服務需要收費嗎？
A: 這是一項免費的不動產防詐便民服務。申請後只要名下不動產發生過戶、過戶預告、抵押權設定等異動，系統會在第一時間發送簡訊與郵件通知屋主，能有效防止房屋遭冒名過戶或非法抵押。
Q: 全程交給AI自動比對塗銷抵押權，資安與產權是否有保障？
A: 非常安全。雖然中間流程實現AI自動化比對，但實務作業仍嚴格遵循AI指引，在流程前端與終端保留兩道人工檢核點由地政人員把關，同時兼顧申辦效率與產權資安防護。
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