根據聯徵中心最新統計數據，今年房貸新增已連續6季跌破4萬人，第二季新增房貸已增至3.8萬人，平均房貸金額達1081.1萬元，這也是連續5季站穩千萬房貸，利率也連續5季突破2.4％。
明明買房的人成本變少了，但房貸卻居高不下，專家指出關鍵原因依然是，銀行不願意為房地產貸款分配過多的資金。
景文科大副教授章定煊在臉書上撰文表示，台灣房市目前遇到的麻煩，就是在信貸開始吃緊的情況下的信貸分配。無論是央行商業銀行體系，都不願意對房地產貸款分配過多的資金。
章定煊指出，20 22年前，台灣以及全世界銀行體係都出現了經濟疲軟無法放款的困境，台灣人愛不得，加上房貸幾乎沒有消費貸款的願望，因此銀行巴無法貸款九成，造就當時買房貸款利率低、額度高、撥款速度快。
但在2021年底，美國前聯準會主席鮑爾就已開始啟動對抗通膨的緊縮加息動作，資金量開始緊縮，2022年3月至2023年7月總共加息11次，同期台灣房市卻在新青安政策下價量俱揚猛衝，加速消耗有限資金。
最後導致2024年7月有人房貸的核貸出現困難，2024年8月央行請各大銀行一起喝咖啡，2024年9月祭出最重的第七波信貸管制。
AI大基建吸走資金房貸面臨排擠效應 章定煊分析，現在資金狀況在AI大基建時代下，電子類什麼都缺。缺貨、記憶體缺、被動缺貨、缺貨、倉庫缺，電子廠拼命融資蓋新廠搶錢，台灣動不動幾十億、甚至幾千億投資。
國際金融市場哩，美國AI大廠也是動不動幾十億、幾千億，跟台灣不同的是，它們的單位是美元。缺錢的不台灣只是、想走國際金融市場資金成本更高。連美國政府借錢，十年期公債也要5％。
台灣股市要維持兆元成交量，也是要錢大量資金。對商業銀行體係來說，錢要貸給誰？對中央銀行來說，現在資金有限，要限制電子業貸款還是限制房貸貸款？更麻煩的是，在通膨壓力下，各國央行都沒辦法貨幣寬鬆，還得升息縮。
高槓桿遊戲難玩專家建議投資買房等等 章定煊表示，這就是房地產市場遇到的問題，這個市場從建商到買房者，都是用槓桿撐起來的。
純財務現金買房困難，想房貸，銀行貸得慢、成數低、利率高，都讓這個遊戲很難玩。股市大賺，有人拿賺來的錢囤房，現在連那些人過去都寧可把錢繼續放到股市。
所以，現在適合買房嗎？他直言，投資的，等等這波AI大基建過去了。
資料來源：
https://reurl.cc/qaRazR