台北市開發腹地有限，重劃區供給相對稀少，北投士林科技園區（北士科）成為市場焦點。且北士科受惠輝達海外總部進駐題材，今（2026）年首季預售屋交易量較去年同期增加157.1％，平均成交單價也由每坪116.75萬元升至130.45萬元。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛說，隨著科技與相關企業陸續布局，區域未來就業人口與居住需求備受關注，發展性可期。
新北市三重仁義重劃區則承接台北市房價外溢，平均房價約每坪63.1萬元，較2017年的35.4萬元上漲78.2％。柯昇沛指出，相較於北士科新案每坪約140萬至150萬元，仁義重劃區仍有明顯價差，吸引雙北通勤及首購族群。
至於新莊副都心與板橋江翠北側也各有區位優勢，江翠北側部分高樓層預售案已站上每坪9字頭。
房價價差太大 雙北客湧進桃園？
柯昇沛表示，桃園龜山A7站重劃區近一年月均成交31.6戶，居全台重劃區之冠。買方除在地客群，也包括新莊、泰山等地外溢的首購與通勤族。
合宜住宅陸續解禁後，轉手行情上升，也提高周邊新案的市場接受度，部分新推案價格已站上每坪5字頭。 中壢A20興南重劃區月均去化約14.1戶。
青埔房價上升後，A20的價差逐漸受到注意，加上機場捷運及交通建設題材，吸引購屋族進場。桃園中路重劃區因區域與周邊生活機能優異、具備區段優勢，而承接不少北北桃通勤族需求，因此有雙北客會到中路重劃區購屋。
城市重劃趨勢智庫分析，雙北與桃園重劃區的價差，讓通勤時間與可負擔總價成為買方的重要考量，也使桃園這幾年移入的雙北客相當多，移入人口增速更是居全國第一；而區位能否有效連結工作地點、交通是否便利，以及新案總價是否符合家庭負擔能力，都是外溢需求能否轉化為成交的關鍵。
房市生態變化？區位與產品力決定去化
城市重劃趨勢智庫指出，六都重劃區行情已由全面普漲轉向區域與產品分化。
北台灣高房價推動首購與通勤需求向外移動，桃園A7、三重仁義重劃區及中壢A20因而受惠；中南部則由科技產業、重大建設及品牌建商帶動少數核心區域。股市財富效應雖帶動高資產買方關注核心住宅，資金仍偏好土地供給有限、產品定位清楚且具品牌辨識度的指標物件。
柯昇沛表示，六都重劃區買氣已從全面性行情轉向區域競爭，北台灣受惠通勤與首購剛需，中南部則看產業、建設及品牌產品能否形成實質支撐。
台中七期接連出現高總價交易，也顯示高資產買方正將部分資金配置於核心地段與稀缺住宅。
未來市場能否延續熱度，仍須回到人口、產業與實際居住需求。
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