民眾賣房時若連同冰箱、洗衣機、電視、冷氣等家電送給買方，這些家電的金額能否列入房屋成本、扣減房地交易所得？國稅局提醒，隨屋附贈的家電屬可移動動產，並非房屋本體的一部分，不能列為房地交易所得的減除成本。
財政部高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地，計算房地合一稅或舊制財產交易所得時，雖可減除取得、改良及移轉不動產所支付的相關費用，但並非所有支出都能列入成本。
相關費用須能增加房屋價值或效能，且非短期耗竭的增置、改良或修繕支出，並提出證明文件，才能列報。
至於冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈、抽油煙機等用品，由於可獨立於房屋拆卸、搬遷，屬可移動動產，與增加房屋本身價值或效能的支出不同，因此不能列為房地交易成本。
以老張為例，他在2024年6月出售一筆2020年9月取得的房地，適用20%稅率，原申報課稅所得462萬元，應納稅額92.4萬元。其中有20萬元為隨屋附贈家電，經國稅局查核後遭剔除。
剔除20萬元家電費用後，課稅所得提高至482萬元，應納稅額增至96.4萬元，須補繳4萬元。老張不服申請復查，但國稅局審理後仍維持補稅結果。
國稅局指出，即使房地適用舊制財產交易所得，隨屋附贈的家電同樣不能列入成本，因不符合「取得、改良及移轉房屋所支付的必要費用」。
國稅局提醒，申報房地合一稅或舊制財產交易所得時，收入、成本及費用都會依憑證及實際使用情形查核，民眾賣房若附贈家電，不能直接將家電金額列為房屋成本扣除。
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