根據《農業發展條例》規定，農業用地申請不課徵土地增值稅或免遺產稅、贈與稅、田賦者，應檢具農業用地作農業使用證明書。換言之，只要維持農用，取得「農業使用證明書」就不會被課徵上述稅目，不過，資深代書仍提醒，若長輩準備輸送農地晚輩，若農地違規使用，仍得課稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，部分是一批擁有農地的阿公，農務退休後，早期的耕地也已經全部劃入都會土地，現在阿公也想把這些都市規劃內農地過戶交給長孫。
由於如果辦理轉讓，長孫必須支付大筆現金，阿公意蘊豐富的現金，未來被徵得高額的遺產稅，從而選擇了贈與。他也深知，這些農地都是違規利用，並非開發利用的想法，同意在徵稅土地及贈與稅的條件下，將名下的3筆土地全部贈與給長孫。
注意都市計畫內農地使用分區為「空白」
鄭文在前述，由於都市計畫內農地，在地政局核發的土地登記耆本中，使用分區都載明為「空白」，必須另外向縣市政府申請都市計畫土地使用證明書，才能確認該省土地是否為農業區或公共設施保留地。
如果是非都市土地的土地耆本，使用省會直接載明在土地耆本上，包括農業區或公共保留設施等，針對一目了然，就可以直接判斷是否有機會申請增值稅或贈與稅收消防。
成功申請農用證明大省稅「5年內沒繼續農用」稅務被追回
鄭文指出，由於阿公持有的都市計畫內農地，跨越網路及政府地籍圖資網路便民服務的檢視，發現3筆農地中，有1筆持分農地，似乎仍維持農用，並沒有違規使用。
也因此跨越向公所核發農業使用證明，就澄清不課徵土增稅及免繳與稅。 鄭文說，也因這份農業使用證明書，幫助阿公省了近10萬元的土增稅及近3萬元的稅金，加起來總共約13萬元的稅金，讓阿公喜出望外。
他也提醒，長孫取得農地後，依《農業發展條例》規定，受五年若沒有徵集土地繼續作農業使用，將會被追繳稅款。
資料來源：
https://reurl.cc/r0K8qr