2024年9月央行祭出第七波信用管制，加上為了管控不動產貸款集中度，銀行也限貸，因此至今（2025）年為止，國內房市表現不佳；深具銀行領域專業、中泰不動產估價師聯合事務所石振輝估價師認為，目前我國對美國關稅談判仍不明朗，今年底前恐導致我國傳統出口產業受創、整體經濟景氣下滑，企業裁員、倒閉都可能發生，更可能發生民眾房貸繳不出而「斷頭」、法拍，金融業若未能有效控管相關風險，也許「海嘯第二排」就是銀行受衝擊。
房市脫離不了景氣循環的脈動，石振輝估價師說，觀察近一年來的不動產市場，可以發現幾種情形：新青安貸款亂象，造成供給大於需求；美國關稅影響，恐造成經濟成長停滯；經濟前景不明與悲觀，造成民間投資與消費支出趨於保守；台灣央行為了防範停滯性通膨，對於信用管制措施應該不會放寬；民眾對於房地產前景趨於保守或悲觀。
石振輝估價師分析，由於我國對美國關稅談判仍有不確定性，我國產業結構早已呈M型化，若扣除半導體及資通產業的成長，下半年至今年底，我國傳統中小企業可能出現景氣下滑，出口驟減，加上若全球貿易保護主義持續升溫，則各國都可能面臨貿易限制及供應鏈重組的通膨壓力，萬一台灣發生經濟成長停滯、並伴隨高通膨及高失業的「停滯性通膨」，對整體經濟更不利。
關稅不明朗、匯率波動、傳統產業受影響，石振輝估價師表示，排除半導體及資通產業的成長，若景氣下行，出口表現不佳，則預期恐怕出現小企業倒閉、個人被減薪甚至失業，企業經營困難加上民眾的房貸繳不出，都將讓銀行出現呆帳，金融業若對不動產業授信風險控管不當，也有可能衍生經營風險，因此要注意如發生「海嘯第二排」就是銀行業受到衝擊。
此外，因為房貸水位被管制，銀行在房貸審核與撥款部分都更加嚴格，貸款成數減少，利率也提高，石振輝估價師指出，不僅住宅貸款受阻，就算都更危老在建融上不受限，但都更危老案完工後的成屋購屋貸款還是被限制，這些都會造成都更危老案的推動不易，與政府想積極加速老屋與危老重建的初衷不符，雖近日行政院拍板新青安房貸不再納入銀行法第72條之2的不動產放款集中度上限，但相關適用限制嚴格，中長期對整體不動產市場的影響仍有待觀察，期望政府與相關單位能夠擬定更好的解決方案來處理相關問題。
資料來源：
https://reurl.cc/Y3b9nL