現今房價越來越高，讓許多想買房子的人「望屋興嘆」，為增加買氣，近來建案紛紛推出「小宅」產品，主打低總價等優勢來吸引民眾目光。雖然小宅類型的物件成為市場新寵兒，但仍有需多加留意的地方，想到好的物件，事前功課當然不能少做。
房市名嘴Sway在風傳媒節目《下班經濟學》中表示，有些建商在銷售小宅時，可能會有「排隊製造熱銷」、「網路炒房群組」、「10萬低自備款」、「樣品屋魔鬼系解」等現象，其實這些都只是他們的銷售話術。
由於小宅的空間小，必須充分利用僅有的空間，因此有些設施就必須做取捨，「不能什麼都要」。像是有不少建商為了增添賣相，會將原本就已經很小的小宅隔成2到3房，格局圖看似沒有瑕疵，實際上卻常發生放不了鞋櫃、餐桌，或是衣櫃太小、僅單面採光等情況。
此外，多數人會認為小宅的裝修費用會比較便宜，但其實不然。設計師Phyllis也在節目中表示，由於小宅為了省空間，需要運用很多畸零空間去增加收納，有些人選擇訂做變形家具，但包含木作、五金等都是不小的花費，最高可能都要10～20萬左右。
Phyllis也提供小宅高CP收納術，首先要知道必須要有「空間限制數量」的概念，例如搬進去前就得先清理雜物，還有也可利用「櫃體隔間」的方式來取代磚牆或輕隔間的牆面，這樣至少就多出10～12公分厚的收納空間，另外像「架高地板」也是一般常見的收納方式。
Sway也分享已買或打算要買小宅的人一些重要觀念，如「方位比景觀重要」，因為選對方位才能夠開窗過生活，省下不少錢；再來就是要預留「1.5倍的收納空間」，原因就是搬家的時候若是只有留1倍空間，就會沒有地方可以放新的東西；最後則是必須預留「改善裝潢的費用」，無論是50萬還是100萬都可以，這樣以後突然想大改造的也不會沒錢裝潢。
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