為推動包租代管業發展，日本租賃協會8月初特地組團來台拜訪內政部，希望進一步了解台灣市場。據透露，總部位於大阪的日本宅都大型租賃業已搶頭香，準備在台成立子公司，並正式申請參與包租代管市場，顯然相當看好台灣的發展，另兩家業者東急及東京都也摩拳擦掌。
日本租賃住宅管理協會與三好不動產等業者，7月底至8月初來台考察包租代管市場，除了拜會內政部次長花敬群，並考察健康國宅等相關住宅項目。由於日本發展包租代管業務甚久，內政部將由政次花敬群率20名業者，於8月19日赴日本東京參訪5天，實地考察當地的包租代管經營方式，進而加速推動台灣的包租代管產業發展。
官員說，日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，都有興趣進軍台灣市場，總部位在大阪的宅都跑最快，準備來台設子公司，並申請參與經營包租代管業務。
內政部地政司長王靚琇表示，日本包租代管的發展歷程剛好和台灣相反，是由下而上，租賃業者組成協會來進行管理，台灣則是由政府先推動租賃專法，再協助業者發展包租代管市場，因此日本對於我國相關法律建置過程也非常有興趣。
王靚琇表示，日本包租代管已非常成熟，有超過6成以上的房源都由專業租賃業者管理，因為業者手中擁有房源和客源，可以加速媒合，讓房東不會出現租約中斷而減少租金收入的問題，因此，房東願意繳交3％到5％管理費用，給專業代管業者處理，進而降低房屋的閒置率。
王靚琇指出，台日雙方對彼此經驗都很有興趣，例如日本服務非常全面，買賣用的不動產說明書中，要詳實列出房屋是否有非自然死亡的凶宅紀錄，仲介的責任非常大，必須盡其所能地去調查相關資料與報章雜誌，至少要問過5個相關人士，這是台灣還沒有做到的。
另外，日本專業包租代管業者也會用高科技來管理房屋，像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等，讓房東可以安心租屋給高齡人士，兼顧住宅與長照政策，也是台灣可以學習的方向。
台灣正在拓展包租代管市場的初期，房東們都處在觀望階段，一方面不願被課稅，另一方面也不想支付物業管理費用，內政部有意借鏡日本發展經驗，加速發展此新興產業。
租賃專法6月27日上路後，國內將出現特許行業「包租業」、「代管業」，前者由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理；後者由專業經營者代房東管理出租房屋的專業服務制度。內政部估計，現約300萬人是租屋族、超過10萬個房東，但房東管理能力不夠，是包租代管業可興起的潛在商機。
(工商時報)
資料來源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/2018080700024