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好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市桃園區為2021年全台建物買賣移轉棟數最高的行政區，達1萬1686件，區域內擁中路、經國及小檜溪三大重劃區，未來更有桃園捷運綠線橫貫全區。根據房仲統計發現，桃園區公寓因價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓的一半。
東森房屋研究中心統計實價登錄發現，桃園區房市自2018年起漲幅約2成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，總價穩穩站穩千萬之列，2021年第三季電梯大樓平均總價為1156萬元；公寓則因房價基期低，價格仍相對親民，2021年第三季平均總價為533萬元。
東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，其中，中路重劃區鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈與藝文特區，以小坪數低總價兩房產品為市場主力，尤其自新北市「南漂」而來的自住小家庭，特別偏好2＋1房，總價約1100萬元左右產品。
而傳統三房自住產品總價則在1500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1600至1800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當高。劉運閎分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區周邊成長約三成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下的電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破3字頭，落在每坪32萬元。
另外，中古透天產品，也已突破千萬大關。劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪的透天，屋主投入兩、三百萬整理後，以總價1500萬元售出，驚豔市場。
至於未來商圈發展，劉運閎表示，雖然目前市場游資豐沛且購屋利率低，但以中路重劃區來說，總價1200萬元兩房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。
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